2182 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 759 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 310,4 m² · constr. 1976 · terrain 209 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 205,5 m²
Frontage
181,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 200 $
Rôle antérieur 1 224 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503197306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 200 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
1 224 500 $
ID provincial
71105503197306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
891 200 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 862 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +99 457 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 1 040 422 $ Poids 40 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 228 149 $ Poids 33 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 249 964 $ Poids 30 % |
| 4 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 211 403 $ Poids 27 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −66 014 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 461 891 $ Poids 25 % |
| 6 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 024 670 $ Poids 24 % |
| 7 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 411 203 $ Poids 23 % |
| 8 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 322 $ Poids 22 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 180 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 075 716 $ Poids 18 % |
| 11 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 498 979 $ Poids 18 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 262 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.