2212 Rue RANDONNEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 979 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 388,3 m² · constr. 2017 · terrain 7 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 600 $
Rôle antérieur 1 136 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503199301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 287 000 $
Rôle antérieur
1 136 700 $
ID provincial
71105503199301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
853 700 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 152 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 263 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 247 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −118 663 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 855 214 $ Poids 50 % |
| 3 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +104 654 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 630 788 $ Poids 24 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 1 546 764 $ Poids 20 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +112 545 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 780 400 $ Poids 20 % |
| 7 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −89 966 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 794 156 $ Poids 19 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +144 770 $ · Ajust. âge +107 933 $ | 1 619 478 $ Poids 19 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +92 279 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 567 504 $ Poids 13 % |
| 10 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +159 442 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 684 240 $ Poids 12 % |
| 11 | 2598, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 548 $/m²) 321,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +85 238 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 138 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.