3168 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 007 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 395,8 m² · constr. 2021 · terrain 7 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 635,1 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 200 $
Rôle antérieur 1 175 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503260561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
1 329 100 $
Rôle antérieur
1 175 600 $
ID provincial
71105503260561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 423 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 327 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 529 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −103 185 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 907 492 $ Poids 50 % |
| 3 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −76 251 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 815 870 $ Poids 16 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 587 112 $ Poids 14 % |
| 6 | 2400, Place du Rodéo, Saint-Lazare 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 649 $/m²) 294,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +184 640 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 576 841 $ Poids 8 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +220 600 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 258 629 $ Poids 7 % |
| 8 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 966 466 $ Poids 4 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +231 415 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 326 979 $ Poids 4 % |
| 10 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +215 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 896 $ Poids 3 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 568 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 579 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 2835, du Comtois, Saint-Lazare 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 676 $/m²) 274,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +282 906 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 884 975 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.