3167 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 515 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 508,9 m² · constr. 2016 · terrain 7 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 966,8 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 400 $
Rôle antérieur 1 269 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503261880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
1 483 000 $
Rôle antérieur
1 269 900 $
ID provincial
71105503261880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 524 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +130 220 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 094 897 $ Poids 51 % |
| 2 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 415 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +390 490 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 599 851 $ Poids 29 % |
| 3 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +130 560 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 006 681 $ Poids 15 % |
| 4 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 769 $ Poids 12 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +238 119 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 1 755 953 $ Poids 4 % |
| 6 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 861 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.