3084 Place CLAIRIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 792 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 328,2 m² · constr. 2018 · terrain 9 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 236,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 500 $
Rôle antérieur 1 067 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512932352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
1 204 000 $
Rôle antérieur
1 067 800 $
ID provincial
71105512932352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 299 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 143 365 $ Poids 39 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 411 037 $ Poids 38 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 423 244 $ Poids 33 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −85 401 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 1 445 893 $ Poids 27 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 789 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 132 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +95 361 $ · Ajust. âge +55 503 $ | 1 161 631 $ Poids 22 % |
| 8 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 280 $ Poids 15 % |
| 9 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 111 144 $ Poids 14 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 455 496 $ Poids 14 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +90 195 $ | 1 420 768 $ Poids 13 % |
| 12 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +90 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 197 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.