3068 Place CLAIRIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 938 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 480,1 m² · constr. 2018 · terrain 10 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 691,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 500 $
Rôle antérieur 1 152 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512942427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
1 324 100 $
Rôle antérieur
1 152 700 $
ID provincial
71105512942427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +186 557 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 1 717 850 $ Poids 22 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 321 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +308 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 088 $ Poids 14 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +155 313 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 309 225 $ Poids 6 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +273 675 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 755 650 $ Poids 5 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 485 326 $ Poids 4 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +283 200 $ · Ajust. âge +90 195 $ | 1 714 206 $ Poids 4 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +322 965 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 998 595 $ Poids 3 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +322 269 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 808 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +239 514 $ · Ajust. âge +85 190 $ | 1 775 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 587 $ Poids 2 % |
| 11 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 315 598 $ Poids 2 % |
| 12 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +236 585 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 668 009 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.