3135 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 886 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 373,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 453,6 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513109775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
1 190 100 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
71105513109775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
925 050 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 0 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 99 % |
| 2 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 109 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −149 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 458 $ Poids 40 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 575 361 $ Poids 32 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +114 651 $ · Ajust. âge +82 537 $ | 1 563 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 714 918 $ Poids 26 % |
| 6 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 134 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 637 $ Poids 25 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 1 492 989 $ Poids 22 % |
| 9 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −117 394 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 734 727 $ Poids 18 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 510 864 $ Poids 17 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +126 725 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 624 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 1 556 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.