3127 Rue CHEVAUCHEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 333 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 445,8 m² · constr. 2013 · terrain 7 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 910 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 400 $
Rôle antérieur 1 228 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513119792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
1 492 100 $
Rôle antérieur
1 228 600 $
ID provincial
71105513119792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 6 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 109 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +208 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 385 891 $ Poids 64 % |
| 3 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 867 298 $ Poids 31 % |
| 4 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 171 416 $ Poids 27 % |
| 5 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +100 120 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 352 299 $ Poids 19 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +125 147 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 1 622 790 $ Poids 16 % |
| 8 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +73 499 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 898 232 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.