2285 Rue JOCKEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 828 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 539,6 m² · constr. 2023 · terrain 85 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 528,2 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 600 $
Rôle antérieur 1 696 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513210864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 900 $
Valeur bâtiment
1 838 700 $
Rôle antérieur
1 696 900 $
ID provincial
71105513210864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 131 m · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +193 576 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 222 652 $ Poids 45 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 263 059 $ Poids 23 % |
| 3 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 141 m · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +478 898 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 2 763 509 $ Poids 21 % |
| 4 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +186 697 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 078 818 $ Poids 20 % |
| 5 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +120 006 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 823 323 $ Poids 8 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +231 651 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 483 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +293 084 $ · Ajust. âge +94 220 $ | 1 858 027 $ Poids 5 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +326 750 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 885 560 $ Poids 4 % |
| 9 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 328 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 2 103 255 $ Poids 3 % |
| 11 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +155 768 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 980 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 853 225 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.