2686 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 517 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 861,9 m² · constr. 2020 · terrain 18 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
861,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 963,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 686 400 $
Rôle antérieur 1 854 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522952190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
2 446 900 $
Rôle antérieur
1 854 100 $
ID provincial
71105522952190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 186 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 59 % |
| 2 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 613 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 47 % |
| 3 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 692 m · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 1576, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-10-28 · 992 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 38 % |
| 5 | 1568, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2024-11-04 · 444 m · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 17 % |
| 7 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +336 500 $ · Ajust. âge +74 030 $ | 1 881 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 934 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 404 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +299 875 $ · Ajust. âge +89 963 $ | 1 604 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 940 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.