2748 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
968 000 $
Terrain · 2 388 $/m² · 405,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523038023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71105523038023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 794 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 325 946 $ Poids 57 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 748 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 1 530 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 403 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +138 702 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 518 168 $ Poids 52 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 576 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 207 049 $ Poids 48 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 536 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 260 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +151 512 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 764 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 79 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +125 871 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 553 846 $ Poids 43 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 923 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +137 846 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 618 236 $ Poids 32 % |
| 9 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 329 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +107 393 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 1 594 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 237 012 $ Poids 26 % |
| 11 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 325 m · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +111 698 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 497 921 $ Poids 22 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 410 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.