Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 200 $
Terrain · 4 221 $/m² · 185,3 m² · terrain 175 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 419 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523113608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105523113608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 551 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 981 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 393 $ Poids 62 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 836 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 324 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +111 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 590 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −50 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 578 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +72 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 171 $ Poids 50 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 2435, rue du Cocher, Saint-Lazare 2024-11-19 · 220 m · Vendu 1 095 000 $ (5 997 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 602 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 698 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.