2774 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 000 $
Terrain · terrain 15 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 063,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523302529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
71105523302529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-03-26 · 225 m · Vendu 2 895 000 $ Ajust. marché +387 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 282 768 $ Poids 41 % |
| 2 | 538, rue Bridle Path, Hudson 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 492 $ Poids 25 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 324 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, rue de Cambridge, Hudson 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 2 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 425 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 3102, du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 253 $ Poids 8 % |
| 6 | 211, rue Windcrest, Hudson 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.