2357 Place VIOLONCELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 773 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 380,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 500 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533065602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
1 255 500 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
71105533065602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 601 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +59 975 $ | 1 313 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 422 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 527 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 314 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +103 120 $ | 1 511 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 390 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +88 841 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 361 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 863 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 172 626 $ Poids 50 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 993 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge +70 868 $ | 1 501 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 198 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 845 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 464 984 $ Poids 47 % |
| 9 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 0 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 390 141 $ Poids 44 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 679 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +99 794 $ · Ajust. âge +67 898 $ | 1 504 131 $ Poids 42 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 779 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +115 780 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 320 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 995 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +111 156 $ · Ajust. âge +100 510 $ | 1 283 007 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.