2959-2975 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 856 800 $
Unifamiliale · terrain 749 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 899,3 m²
Frontage
324,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 302 600 $
Rôle antérieur 1 788 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533313678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 700 $
Valeur bâtiment
1 436 900 $
Rôle antérieur
1 788 700 $
ID provincial
71105533313678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 594 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 59 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 756 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 54 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 786 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 52 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 819 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 873 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 500 $ Poids 49 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 714 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 665 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 659 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 935 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 907 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 704 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 736 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 423 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.