1935-1937 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 147 700 $
Autre · 4 913 $/m² · 233,6 m² · constr. 2025 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 115 300 $ +923.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542961493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
1 059 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
71105542961493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 535 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 681 098 $ Poids 70 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 727 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 795 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 101 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 532 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 625 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 996 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 922 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +9 327 $ | 427 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 797 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 943 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 338 185 $ Poids 50 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 064 $ Poids 48 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 520 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 473 $ Poids 47 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 778 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 021 441 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.