1746 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 048 200 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 1 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 10 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 056,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 600 $
Rôle antérieur 1 334 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542977100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
1 719 100 $
Rôle antérieur
1 334 000 $
ID provincial
71105542977100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 29 % |
| 2 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 9 % |
| 3 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 624 571 $ Poids 0 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 588 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 677 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 813 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 214 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 690 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 354 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +99 925 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 495 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 296 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.