2135 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
951 100 $
Maison mobile · 3 254 $/m² · 292,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 595 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543000154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
71105543000154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 618 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 937 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 783 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 375 770 $ Poids 66 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 984 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 948 708 $ Poids 61 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 686 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −66 233 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 130 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 164 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 932 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 102 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 592 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 876 932 $ Poids 50 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 827 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 012 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 584 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 916 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 460 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −65 837 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 258 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 801 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 976 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 572 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 964 296 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.