2653 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 987 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 454,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,9 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 151 900 $
Rôle antérieur 1 472 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543215035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
1 760 000 $
Rôle antérieur
1 472 400 $
ID provincial
71105543215035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 633 $ Poids 28 % |
| 2 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +99 648 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 573 138 $ Poids 27 % |
| 3 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +107 364 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 317 761 $ Poids 26 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 987 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 148 549 $ Poids 24 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +112 600 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 364 779 $ Poids 19 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 518 900 $ Poids 18 % |
| 7 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 2 099 196 $ Poids 16 % |
| 8 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +90 393 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 700 487 $ Poids 15 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +84 958 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 785 817 $ Poids 13 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +142 011 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 666 352 $ Poids 10 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 285 275 $ Poids 8 % |
| 12 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 197 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.