1439 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 272 900 $
Autre · 2 078 $/m² · 612,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 200 $
Rôle antérieur 1 138 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562806892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
1 394 300 $
Rôle antérieur
1 138 100 $
ID provincial
71105562806892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 27 % |
| 2 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 22 % |
| 4 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 21 % |
| 5 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 2042, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 18 % |
| 8 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 390 $ Poids 14 % |
| 9 | 2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 1776, Rue des Trefles, Saint-Lazare 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 277 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 6 % |
| 12 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 672 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.