1256 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
386 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 576 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562830959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
71105562830959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-15 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −64 415 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 521 864 $ Poids 21 % |
| 2 | 1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 656 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −110 538 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 528 691 $ Poids 1 % |
| 3 | 1582, rue Daniel, Saint-Lazare 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (4 071 $/m²) 123,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 108 $ · Ajust. superficie −80 200 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 605 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.