1233 Rue ABERDEEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
359 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 069 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562840151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
71105562840151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 2 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-15 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 955 $ Poids 33 % |
| 2 | 1211, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2025-06-26 · 737 m · Vendu 655 000 $ (5 141 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −100 255 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 974 $ Poids 2 % |
| 3 | 1582, rue Daniel, Saint-Lazare 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (4 071 $/m²) 123,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 108 $ · Ajust. superficie −72 058 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 610 649 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.