1495 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
1 906 300 $
Autre · terrain 621 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 099 m²
Frontage
531,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 000 $
Rôle antérieur 1 266 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353055753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 700 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
1 266 800 $
ID provincial
71110353055753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 95 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Marthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 43 % |
| 2 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 055 $ Poids 6 % |
| 3 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 6 % |
| 4 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 5 % |
| 5 | 811, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (4 619 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 598 $ Poids 5 % |
| 6 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 3 % |
| 7 | 1039, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 996 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 3382, 2ième rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 833, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 716 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 1299, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 774 900 $ Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.