1421 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
435 000 $
Chalet · 2 781 $/m² · 156,4 m² · constr. 1971 · terrain 6 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 197,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
363058739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
71110363058739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 39 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 291 $ Poids 9 % |
| 2 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 531 $ Poids 3 % |
| 3 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 173 $ Poids 2 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 407 $ Poids 2 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 96 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 1039, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (2 996 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 518 $ Poids 1 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 592 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 496 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 536 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 749 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.