884 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · 1 538 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 39 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413232552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
71110413232552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 5 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 578 $ Poids 9 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 159 $ Poids 5 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 81 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 716 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 955 $ Poids 4 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 604 $ Poids 4 % |
| 7 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 603 $ Poids 4 % |
| 8 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 453 $ Poids 4 % |
| 10 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 533 $ Poids 4 % |
| 11 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 560 $ Poids 3 % |
| 12 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.