374 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 309,7 m² · constr. 1992 · terrain 53 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 938,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 498 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443235825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
71110443235825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 89 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 320 706 $ Poids 14 % |
| 2 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −50 622 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 179 118 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −75 383 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 848 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin du Versant, Rigaud 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (3 636 $/m²) 261,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +87 983 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 027 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 117 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, Chemin De La Seve, Rigaud 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 855 000 $ (2 861 $/m²) 298,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 889 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +93 399 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 141 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 895 000 $ (2 673 $/m²) 334,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 043 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −123 696 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 880 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, Chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (1 928 $/m²) 298,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.