344 Chemin MARMITE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
1 401 600 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 552,8 m² · constr. 2002 · terrain 218 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 966,1 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 748 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443284396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
71110443284396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 93 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Marmite, Sainte-Marthe 2026-03-12 · 0 m · Vendu 1 325 000 $ (2 397 $/m²) 552,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 552 240 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, rue des Boisés-de-Rigaud, Rigaud 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (1 745 $/m²) 372,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +157 309 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 842 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, chemin de la Seigneurie, Rigaud 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 1 229 000 $ (2 624 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +110 725 $ · Ajust. âge +86 030 $ | 1 441 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin de la Forêt, Rigaud 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 264 246 $ (604 $/m²) 437,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 449 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 313 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 920 000 $ (2 484 $/m²) 370,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +226 523 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 195 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin des Bouleaux-Blancs, Rigaud 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 1 265 000 $ (3 373 $/m²) 375 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 889 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 691 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 588 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin Deer Hill, Rigaud 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 950 000 $ (2 859 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 435 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.