148 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 321,5 m² · constr. 1982 · terrain 88 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 592,5 m²
Frontage
330,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453292794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
71110453292794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 92 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Rue Boises-de-Rigaud, Rigaud 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 571 $/m²) 289,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 281 422 $ Poids 8 % |
| 2 | 86, Chemin St-Georges, Rigaud 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 144 $/m²) 341,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 143 919 $ Poids 7 % |
| 3 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −91 260 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 815 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 2555, Chemin du Fief, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 801 $/m²) 351,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 991 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 393 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 206 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.