112 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 172,2 m² · constr. 1994 · terrain 106 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 323,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 485 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462946007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
71110462946007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 86 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 665 253 $ Poids 1 % |
| 2 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 878 732 $ Poids 0 % |
| 3 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 836 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 808 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 140 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.