516 Montée HODGSON · Sainte-Marthe
Valeur estimée
1 378 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 296,2 m² · constr. 1978 · terrain 36 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 506,3 m²
Frontage
292,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 636 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473028128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
71110473028128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
912 525 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 93 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −160 805 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 706 534 $ Poids 32 % |
| 2 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −38 180 $ | 939 922 $ Poids 4 % |
| 3 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +82 987 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 767 978 $ Poids 3 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 166 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 911 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +95 796 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 344 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.