3609 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
268 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 721 $/m² · 47 m² · constr. 1970 · terrain 4 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 50 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302499963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
71115302499963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 31 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +95 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 672 $ Poids 1 % |
| 2 | 3677, 6e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +46 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 844 $ Poids 0 % |
| 3 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +201 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.