3573 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 6 526 $/m² · 40,1 m² · constr. 1953 · terrain 6 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 348,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312500741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
71115312500741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 30 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 1 % |
| 2 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 1 % |
| 3 | 3677, 6e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 617 000 $ Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (19 231 $/m²) 26 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.