3755 2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
1 022 300 $
Autre · terrain 303 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 514,2 m²
Frontage
436,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 200 $
Rôle antérieur 1 113 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312985177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 500 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
1 113 600 $
ID provincial
71115312985177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 96 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, 2ième rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-12-17 · 982 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 40 % |
| 2 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 34 % |
| 3 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 094 $ Poids 3 % |
| 4 | 1299, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 774 900 $ Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 671 $ Poids 2 % |
| 5 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 427 $ Poids 2 % |
| 6 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 1 % |
| 8 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.