1580 Chemin GRAND ST PATRICE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 137,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322037419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71115322037419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 78 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin du Grand-Saint-Patrice, Sainte-Justine-de-Newton 2025-09-23 · 9 m · Vendu 500 000 $ (3 626 $/m²) 137,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 805, Chemin du Petit-Saint-Patrice, Saint-Télesphore 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 483 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 190 $ Poids 2 % |
| 3 | 113, chemin Saint-Georges, Saint-Télesphore 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 150 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 1470, rue des Peupliers, Saint-Télesphore 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 712 500 $ (5 793 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 723 593 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, chemin de Dalhousie, Saint-Télesphore 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 227 500 $ (1 472 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 258 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue Principale, Saint-Télesphore 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 1373, route 340, Saint-Télesphore 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 915 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 1484, route 340, Saint-Télesphore 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 1815, Chemin de Saint-Télesphore, Saint-Télesphore 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 792 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Chemin Sainte-Anne, Saint-Télesphore 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 043 $/m²) 159,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.