3239 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
192 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 163 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 58 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322407485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
71115322407485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 16 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 814 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 259 559 $ Poids 46 % |
| 2 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 204 888 $ Poids 13 % |
| 3 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 360 $ Poids 6 % |
| 4 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 607 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 319 688 $ Poids 6 % |
| 5 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 719 $ Poids 5 % |
| 6 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 257 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.