3100 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
277 000 $
Plex (2-5 logements) · 7 847 $/m² · 35,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 79 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322676629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
71115322676629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 32 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3074, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-06-17 · 110 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +95 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 672 $ Poids 21 % |
| 2 | 3178, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-28 · 770 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +201 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 301 $ Poids 20 % |
| 3 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 442 $ Poids 8 % |
| 4 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (19 231 $/m²) 26 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 692 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 656 115 $ Poids 6 % |
| 5 | 2292, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 760, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 479 $ Poids 2 % |
| 7 | 3382, 2ième rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 213 $ Poids 1 % |
| 8 | , Sainte-Marthe 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché −5 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.