2470 Rue CANNAVINA · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
283 300 $
Chalet · 3 260 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332479269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
71115332479269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 33 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 271 599 $ Poids 36 % |
| 2 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 265 034 $ Poids 27 % |
| 3 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 119 $ Poids 20 % |
| 4 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 918 $ Poids 13 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 552 102 $ Poids 12 % |
| 6 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 121 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.