1405 Rue OLIVIERS · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 172,3 m² · constr. 2006 · terrain 17 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 617 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332639016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71115332639016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 79 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 880 m · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 813 629 $ Poids 70 % |
| 2 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 628 m · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 314 456 $ Poids 44 % |
| 3 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 74 301 $ Poids 22 % |
| 4 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −18 885 $ | 374 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 629 076 $ Poids 17 % |
| 6 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 699 $ Poids 12 % |
| 7 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 133 $ Poids 4 % |
| 8 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 248 $ Poids 4 % |
| 9 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.