3085 2 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 136,9 m² · constr. 1977 · terrain 394 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 755,7 m²
Frontage
296,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 398 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332867993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
71115332867993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 76 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +8 743 $ | 268 644 $ Poids 27 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 263 $ Poids 8 % |
| 3 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 326 631 $ Poids 7 % |
| 4 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 304 $ Poids 3 % |
| 5 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 66 738 $ Poids 3 % |
| 6 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 4.5 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.