32 Rue OSCAR-MCDONNELL · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 372,1 m² · constr. 2019 · terrain 7 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 692,3 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 479 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393363254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
71125393363254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 96 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Fougères, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 24 % |
| 2 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 8 % |
| 3 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +135 399 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 685 443 $ Poids 6 % |
| 4 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +219 005 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 378 369 $ Poids 5 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 771 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +126 765 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 705 114 $ Poids 2 % |
| 7 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 757 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 404 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 214 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 797 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.