23 Rue OSCAR-MCDONNELL · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 286,2 m² · constr. 2013 · terrain 13 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 029,1 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 584 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393380212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
862 400 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
71125393380212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 96 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −29 788 $ | 590 012 $ Poids 27 % |
| 2 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 173 660 $ Poids 16 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +108 089 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 704 695 $ Poids 12 % |
| 4 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +98 852 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 771 737 $ Poids 12 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 717 405 $ Poids 10 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +79 927 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 658 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 569 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 037 944 $ Poids 10 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +70 347 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 941 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 358 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 228 758 $ Poids 6 % |
| 10 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +87 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 737 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 195 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.