3 Rue SOMMET · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 249,2 m² · constr. 2022 · terrain 36 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 090,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 543 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393467430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
71125393467430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 94 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 252 m · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 615 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 164 m · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 164 158 $ Poids 43 % |
| 4 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +26 016 $ | 322 430 $ Poids 36 % |
| 5 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 146 882 $ Poids 30 % |
| 6 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 716 314 $ Poids 23 % |
| 7 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 572 108 $ Poids 18 % |
| 8 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 184 843 $ Poids 6 % |
| 9 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 722 178 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.