Chemin SAINT-HENRI · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
419 200 $
Terrain · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403207955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
71125403207955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 39 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 31 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 903 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 29 % |
| 4 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 28 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 475 $ Poids 26 % |
| 6 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 25 % |
| 7 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 24 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 280 $ Poids 23 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 799 $ Poids 22 % |
| 10 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 693 $ Poids 22 % |
| 11 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 128 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.