531 Chemin FOURCHE · Rigaud

Valeur estimée

1 143 800 $

Autre · terrain 453 260,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 1 M $

P10 512 700 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

453 260,3 m²

Frontage

355,3 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

2 230 100 $

67 %

33 %

Terrain 1 483 600 $Bâtiment 746 500 $

Rôle antérieur 1 476 200 $ +51.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

343810234700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 483 600 $

Valeur bâtiment

746 500 $

Rôle antérieur

1 476 200 $

ID provincial

71133343810234700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 518 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

447 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

511 000 $

$/m² médian

3 675

Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur

Position dans Rigaud

P97

Vaut plus que 97 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 118 600 $

20222 127 800 $+90 %

20231 776 500 $-17 %

20241 816 200 $+2 %

20252 749 400 $+51 %

20261 518 500 $-45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

502, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud

2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $

Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 946 $

Poids 38 %

472, Chemin du Haut-De-La-Chute, Rigaud

2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 343 $

Poids 9 %

258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud

2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²)

134,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 051 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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