800-801 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
1 286 800 $
Autre · terrain 565 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 386,7 m²
Frontage
353 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 467 400 $
Rôle antérieur 1 676 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373898495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 763 400 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
1 676 900 $
ID provincial
71133373898495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 98 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 28 % |
| 2 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 21 % |
| 3 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 14 % |
| 4 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 4 % |
| 5 | 340, chemin du Coteau, Rigaud 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 155 $ Poids 4 % |
| 6 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 865 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 007 $ Poids 4 % |
| 8 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 323 $ Poids 3 % |
| 10 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 834 $ Poids 3 % |
| 12 | 502, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.