892 Chemin SAINT-THOMAS · Rigaud
Valeur estimée
1 338 000 $
Autre · terrain 508 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 588,8 m²
Frontage
753 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 100 $
Rôle antérieur 1 657 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374041984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 647 800 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
1 657 300 $
ID provincial
71133374041984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 98 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 22 % |
| 2 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 865 $ Poids 19 % |
| 3 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 860 $ Poids 18 % |
| 4 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 834 $ Poids 12 % |
| 5 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 593 $ Poids 5 % |
| 8 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 066 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 007 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 235 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.