337 Chemin COTEAU · Rigaud
Valeur estimée
369 200 $
Chalet · 2 982 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 20 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 273,9 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383645858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
71133383645858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin du Petit-Brûlé, Rigaud 2026-04-07 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 120 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 401 $ Poids 70 % |
| 2 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 461 $ Poids 37 % |
| 3 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 857 809 $ Poids 22 % |
| 4 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 367, rue du Ski, Rigaud 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 59 597 $ (565 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 023 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 74 107 $ Poids 15 % |
| 6 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 471 234 $ Poids 5 % |
| 7 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 517 379 $ Poids 4 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 281 177 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 130 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 671 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.