361 Chemin MONTAGNE · Rigaud
Valeur estimée
264 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 527 $/m² · 75,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393528626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
71133393528626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 122 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 248 682 $ Poids 58 % |
| 2 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 31 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 570 $ Poids 35 % |
| 3 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 374 980 $ Poids 30 % |
| 4 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 395 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 381 490 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 127 657 $ Poids 8 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 632 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 010 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 859 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 532 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 365 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 803 $ Poids 3 % |
| 10 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 121 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 2016 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 645 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.