397 Rue DIANE · Rigaud
Valeur estimée
245 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 318 $/m² · 73,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 95 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393592435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
71133393592435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 339 m · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 363 878 $ Poids 45 % |
| 2 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 283 m · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 395 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 367 675 $ Poids 41 % |
| 3 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 961 m · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 238 570 $ Poids 35 % |
| 4 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 883 m · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 156 761 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −500 $ | 123 832 $ Poids 17 % |
| 6 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 314 032 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 646 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 775 $ Poids 9 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 010 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 650 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 354 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 188 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 197 612 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.