788 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
285 600 $
Chalet · 3 939 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393949205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
71133393949205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 9 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 397 175 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 752 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 874 $ Poids 39 % |
| 3 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 954 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 304 898 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 525 706 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 479 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 180 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 968 $ Poids 3 % |
| 8 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 409 814 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 441 594 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.